아파트 주거지역 용도 확인하는 곳 (재건축이냐 리모델링이냐)

 

내가 살고 있는 아파트 혹은 투자하고싶은 아파트는 재건축이 가능할까?

가능하다면 용적률을 얼마까지 올릴 수 있을까?

용도지역에 따라 건물의 규모가 달라지므로 꼭 확인할 필요가 있다.

 

용도지역이란?

용도지역은 합리적, 경제적으로 국토를 이용하기 위해, 정부에서 미리 지정해 둔 토지의 용도를 말한다.

토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고

공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.

 

 

용도지역 확인 방법

아래 사이트에서 확인이 가능하다.

 

http://luris.molit.go.kr/web/actreg/arservice/ArLandUsePrintFrame.jsp

LURIS 토지이용규제정보서비스, 토지의 효율적 이용으로 행복한 세상을 열어갑니다.

대부분 아파트단지에 적용되는 일반주거지역의 용적률을 살펴보자.

일반주거지역: 저층주택, 중층주택 및 고층주택을 적절히 입지시켜 양호한 주거환경을 보호하고 인근의 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 있는 지역

 

제1종 일반주거지역

건폐율은 60% 이하이며 용적률은 100% 이상 200% 이하

 

제2종 일반주거지역

건폐율은 60% 이하이며 용적률은 150% 이상 250% 이하

 

제3종 일반주거지역

건폐율은 50% 이하이며 용적률은 200% 이상 300% 이하